உறுதிப்பத்திரம்

நில அளவைத் திணைக்களம்

• உரிமைகோரும் காணிக்கு நில அளவை வரைபடங்களைத் தயாரித்தல் / அவற்றின் பிரதிகளை வழங்குதல்.

காணி உரித்து நிர்ணய திணைக்களம்

• தொடர்புடைய காணித் துண்டின் உரித்தை நிர்ணயித்தல்.
• சட்டத்தின் 55 ஆம் பிரிவின் பிரகாரம் விசாரணைகளை நடாத்துதல் மற்றும் பின்னரான உரிமையை உறுதிப்படுத்துதல்

பதிவாளர் நாயகம் திணைக்களம்

• மேற்குறிப்பிட்ட நில அளவை வரைபடத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டு, உரித்து நிர்ணயத் திணைக்களத்திலிருந்து கிடைக்கப்பெறும் துணை ஆவணங்களின் மீது உரித்தைப் பதிவு செய்தல்.
• அந்தக் காணி தொடர்பான பின்னரான கொடுக்கல் வாங்கல்களைப் பதிவு செய்தல்.
• ஆவணப் பிரதிகளை (பத்திரு) விநியோகித்தல்.
• ஈ-உரித்து (e-Title) தரவுத்தொகுப்பைப் பராமரித்தல்.
• உரித்து காப்புறுதி நிதியத்தைப் பராமரித்தல்.

பின்வரும் காணிப் பதிவு அலுவலகங்களில் உரித்துப் பதிவு நடைமுறைப்படுத்தப்படுகின்றது,

• தெல்கந்த
• ஹோமாகம
• அவிசாவளை
• கம்பஹா
• நீர்கொழும்பு
• அத்தனகல்ல
• அநுராதபுரம்
• கண்டி
• கம்பளை
• இரத்தினபுரி
• ஹம்பாந்தோட்டை
• தங்காலை
• குருநாகல்
• குளியாபிட்டிய
• மொனராகலை
• பதுளை
• பொலன்னறுவை
• திருகோணமலை
• மாத்தளை
• நுவரெலியா
• களுத்துறை
• பாணந்துறை
• ஹொரண
• காலி
• மாத்தறை
• கேகாலை
• புத்தளம்
• மாரவில
• குண்டசாலை
• எல்பிட்டிய
• மஹர
• நாரம்மல
• நிக்கவெரட்டிய
• எம்பிலிபிட்டிய
• யாழ்ப்பாணம்
• வவுனியா
• கிளிநொச்சி
• முல்லைத்தீவு
• கொழும்பு

அரசின் முழுமையான பொறுப்பு கிடைப்பதன் மூலம் உரித்து (Ownership) வலுவடைகின்றது.

• காணியின் அமைவிடம் குறித்த சரியான தகவல்கள் உரித்துச் சான்றிதழின் (Title Certificate) மூலம் உறுதிப்படுத்தப்படும்.
• வரைபடம் (Plan) தொடர்பாக நில அளவைத் திணைக்களம் பொறுப்பேற்பதால், மீண்டும் வரைபடப் பிரதிகளைப் பெற வேண்டிய அவசியமில்லை.
• உரித்துச் சான்றிதழ் உள்ள காணியை விற்பனை செய்யும் போது அல்லது கொள்வனவு செய்யும் போது சட்ட ஆலோசனையைப் பெற வேண்டிய அவசியமில்லாததால், கொடுக்கல் வாங்கல்கள் மிகவும் எளிதாகின்றன.
• உறுதிப்பத்திரத்தை (Deed) விட உரித்துச் சான்றிதழுக்கு உயர் அங்கீகாரம் கிடைக்கின்றது.
• இந்த முறைமையின் மூலம் காணித் தகராறுகள், மோசடிகள் மற்றும் முறைகேடுகள் குறைக்கப்படுகின்றன.
• இம்முறையின் கீழ் உரித்துச் சான்றிதழ் வழங்கப்பட்ட காணியொன்றுக்கு பிரிவினை வழக்குச் சட்டத்தின் (Partition Law) கீழ் வழக்குத் தொடர முடியாது. (1998 ஆம் ஆண்டின் 21 ஆம் இலக்க உரித்துப் பதிவுச் சட்டத்தின் 63 ஆம் பிரிவு)
• அதேபோல், காலாவதி கட்டளைச் சட்டத்தின் (Prescription Ordinance) கீழும் நடவடிக்கைகள் எடுக்க முடியாது.

2025 ஆம் ஆண்டளவில் சுமார் ஒரு மில்லியன் (1,000,000) உரித்துச் சான்றிதழ்கள் காணி உரிமையாளர்களுக்கு வழங்கி முடிக்கப்பட்டுள்ளன.

இலங்கை மத்திய வங்கியின் மேற்பார்வையின் கீழ், உறுதிப்பத்திரம் தொடர்பான பதிவாளர் நாயகத்தின் முகாமைத்துவத்தில், 1998 ஆம் ஆண்டின் 21 ஆம் இலக்க உறுதிப்பத்திர பதிவுச் சட்டத்தின் கீழ் நிறுவப்பட்டுள்ள உறுதிப்பத்திர காப்புறுதி நிதியத்திலிருந்து, நீதிமன்றத்தினால் தீர்மானிக்கப்படும் வகையில் இழப்பீடு வழங்கப்படும்.

உறுதிப்பத்திர காப்புறுதி நிதியம் தொடர்பாக பின்வரும் விடயங்கள் உள்ளடக்கப்பட்டுள்ளன:

• 1998 ஆம் ஆண்டின் 21 ஆம் இலக்க உறுதிப்பத்திர சட்டத்தின் 58(2), 59 மற்றும் 60 ஆம் பிரிவுகளின் விதிகளுக்கமைய, நீதிமன்றக் கட்டளையின் அடிப்படையில் மாத்திரமே இழப்பீடு வழங்கப்படும்.
• இழப்பீட்டிற்காக விண்ணப்பித்தல்: - யாதேனும் ஒரு பதிவு மோசடியாகப் பெறப்பட்டுள்ளதாக நீதிமன்றம் திருப்தியடையும் பட்சத்தில், பதிவேட்டைத் திருத்துமாறு நீதிமன்றம் கட்டளையிடலாம். அந்தக் கட்டளையின் அடிப்படையில் பதிவேட்டைத் திருத்துவதாலோ அல்லது திருத்தாததாலோ ஏதேனும் ஒரு நபருக்கு நட்டம் அல்லது பாதிப்பு ஏற்படின், அந்த நபர் இழப்பீடு கோருவதற்கு உரிமையுடையவர் ஆவார்
• யாதேனும் ஒரு காணி அல்லது காணித் தொடர்பு குறித்த மோசடியான அல்லது தவறான பதிவொன்று தொடர்பாக இழப்பீடு கோருவதாயின் அது இடம்பெற்று மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் இழப்பீடு கோரி நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தொடரப்பட வேண்டும்.
• முறைப்பாட்டில் பின்வரும் விபரங்களை உள்ளடக்க வேண்டும்:
  • நட்டம் ஏற்பட்டதாக உரிமை கோரும் நபரின் அல்லது நபர்களின் பெயர் அல்லது பெயர்கள்.
  • நட்டம் ஏற்பட்டுள்ளது எந்தக் காணிப் பதிவினால் என்பதையும், அந்தக்காணி அல்லது அதன் தொடர்பு குறித்த அடையாள விபரங்களையும் குறிப்பிட வேண்டும்.
  • நட்டத்தை ஏற்படுத்தியதாகக் குற்றம் சாட்டப்படும் நபரின் அல்லது நபர்களின் பெயர் அல்லது பெயர்கள்.
  • தகுதியுள்ள மதிப்பீட்டாளர் ஒருவரால் மதிப்பிடப்பட்ட நட்டம் குறித்த மதிப்பீடு.

இழப்பீடு வழங்கப்பட வேண்டும் என நீதிமன்றம் கட்டளையிடும் சந்தர்ப்பத்தில், அந்த நீதிமன்றக் கட்டளைக்கு எதிராக மேன்முறையீடு செய்யப்படாவிடின், கட்டளை பிறப்பிக்கப்பட்ட திகதியிலிருந்து மூன்று மாதங்களுக்குள் இழப்பீடு வழங்கப்படும். மூன்று மாதங்களுக்கு மேலாகத் தாமதமாகும் பட்சத்தில், செலுத்தப்பட வேண்டிய எஞ்சிய தொகைக்கு, முழுத் தொகையும் செலுத்தப்படும் வரை சட்டபூர்வமான வட்டி செலுத்தப்படும்.